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3月30日 ，华润置地披露了2025年业绩 ，去年实现营业收入2814.4 亿元 ，同比增长 0.9%；股东应占净利润254.2亿元 ，与上年持平 。是头部房企中极少数实现营收正增长的企业 。
2025年房地产行业仍处在深度调整期 ，市场规模持续收缩 ，房企业绩普遍承压 。不过 ，部分转型成功的房企已经开始了新的增长周期 ，华润置地无疑是最具有代表性的房企 。
去年在稳住开发业务的同时 ，华润置地经营性不动产收租和轻资产管理收费业务高歌猛进 ，经常性业务核心净利润贡献占比已经达到51.8% ，这意味着华润置地完成了从传统房地产开发商到城市投资开发运营商的战略转型 。
目前 ，房地产行业已经进入新阶段 ，增长模式 、评价体系 、估值逻辑正在发生改变 。在这一阶段 ，华润置地有可能是极少数领跑的房企 。
财报亮点：开发业务逆势增长 经营性不动产和轻资产管理业务成“第二增长曲线”
在行业调整期 ，华润置地发布的这份年报透露出了诸多亮点 。
2025年华润置地实现营业收入2814.4 亿元 ，创出历史新高 ，近五年复合增长率达到了7.3% 。营收持续逆势增长背后 ，反映了开发业务的稳健增长 。
根据中指研究院发布的数据 ，2024年以来 ，受到交付项目减少等因素影响 ，百强房企营业收入已经连续下滑两年 。而华润置地开发业务收入从2120.8亿元增长到2381.6亿元 ，起到了业绩压舱石的作用 。
从2021年以来华润置地行业地位就在不断攀升 ，2025年合约销售额为2336亿元 ，已经稳居行业第三 。在全国5个城市市占率位居第一 ，另外13个城市市占率排名前三 。
华润置地开发业务的稳健发展来自其优质的土储结构 ，截至2025年 ，公司在北京 、上海等五大核心城市投资占比达到80%左右 ，优质的土储结构加上受市场认可的产品力 ，使得华润置地保持快速去化的同时能够维持较高的盈利能力 。去年其结算毛利率达到15.5% ，盈利水平维持在行业第一梯队 。
值得注意的是 ，在开发业务维持在第一梯队的同时 ，华润置地的第二支柱已经成形 。
先看数据 ，2025年华润置地经营性不动产业务实现收入254.4亿元 ，同比增长9.2% 。实现核心净利润98.7亿元 ，同比增长15.2% 。轻资产管理收费型业务营业额达到178.3亿元 。
华润置地第二增长曲线（经营性不动产收租型业务） ，包含购物中心 、酒店 、写字楼等收租型业务 ，其中购物中心是核心 。去年购物中心实现租金收入219亿元 ，同比增长13.3% ，毛利率及经营利润率分别升至77%及63.1% ，EBITDA成本回报率达到9.8% 。
华润置地旗下自持购物中心去年实现零售额2 ，392亿元 ，同比增长22.4% ，显著跑赢全国社零大盘 。年末在营购物中心整体经营利润率达到63.1% ，再创历史新高 。写字楼平均出租率提升至77.7% ，新租面积也创出同期新高 。
华润置地第三增长曲线为轻资产管理收费型业务航道 ，覆盖商业管理 、城市空间运营与服务 、文体场馆运营 、长租公寓管理 、酒店管理 、城市建设及顾问咨询 、康养等收费型业务 。
其中华润万象生活是贡献业绩的重要增长极 ，去年实现营业收入180.2亿元 ，同比增长5.1%；实现核心净利润39.5亿元 ，同比增长13.7% 。截至2025年 ，华润万象生活管理在营购物中心135座 ，其中105个项目零售额位列当地市场前三 ，同比增长22.1% 。全年在营购物中心实现零售额2 ，660亿元 ，占全国社会消费品零售总额比重提升至0.53% ，进一步夯实了行业头部地位 。
此外 ，文体产业运营及租赁住房业务保持着快速增长 ，资管业务中华润商业REIT 市值已过百亿 ，华润有巢REIT完成扩募 ，即将设立的资产管理公司承载“募 、投 、产 、建 、管 、退 ”的业务全价值链 ，是未来最大的亮点 。
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